Uno degli effetti del Quantitative easing americano è stato quello di far ripartire il mercato immobiliare d'Oltreoceano. A dicembre negli Stati Uniti le vendite di nuove abitazioni sono aumentate rispetto al mese precedente dell'11%, attestandosi a 481 mila unità. Favorito da prestiti bancari più facili per i costruttori e nonostante l'attesa di un futuro rialzo dei tassi, il mattone a stelle e strisce va a gonfie vele. E questa è una buona notizia per tutta l'economia americana.
Dopo anni di stagnazione per il mercato immobiliare italiano è bene chiedersi se il Qe europeo da oltre mille miliardi di euro fino al 2016 possa avere lo stesso effetto sul mattone tricolore. Lo crede Alessandro Mazzanti, ceo di Cbre Italia. «Uno degli effetti del Qe sarà quello di tenere a lungo i tassi bassi», afferma Mazzanti, «e un periodo più lungo di bassi tassi d'interesse rende il settore immobiliare più appetibile. In questo contesto il valore degli immobili potrebbe crescere. Infatti, la diminuzione attesa sui rendimenti dei bond governativi, già su livelli molto bassi, potrebbe velocizzare l'inizio della fase di diminuzione dei rendimenti immobiliari, soprattutto nei mercati più periferici come l'Italia dove la ripresa è più lenta».
Quindi bisogna approfittarne in fretta per non perdere il treno. Non solo. Secondo Mazzanti il combinato disposto di tassi d'interesse bassi e tassi di cambio più competitivi avrà un effetto positivo sull'economia. Ciò dovrebbe riflettersi sul mercato degli utilizzatori attraverso un rafforzamento della domanda e, di conseguenza stimolare un aumento dei canoni di locazione, favorito anche, in Italia, dalla carenza di spazi di qualità. «Anche le famiglie potrebbero beneficiare dal miglioramento dell'economia in generale, acquistando più fiducia sul futuro e tornando a far crescere la domanda interna e far ripartire i consumi», aggiunge Mazzanti
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